HERVE Didier Immobilier 

Pour acheter ou mettre son bien immobilier à la vente peut parfois être compliqué! Mes conseils sont gratuits si la mise en vente m'est confiée!

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✅Mettre en vente ou attendre? 

✅Quel sera le bon prix pour qu'un acquéreur soit motivé et en obtenir le meilleur?

✅Vendre en un seul lot ou diviser? 

✅Quels sont les diagnostics obligatoires et ceux conseillés pour éviter tout recours... 

✅Que Choisir, une ou plusieurs agences! un Notaire ou seul et accomplir toutes les vérifications et obligations... 

✅Faire du "home-staging", des travaux, du nettoyage ou rien du tout? 

✅ Comment rédiger l'annonce pour donner envie et être dans la législation ? 

✅Choisir comment être contacté par le ou les clients éventuels ? E-mail, téléphone, quid de votre vie privée ! 

✅Comment organiser le ou les visites! Le moment, le sens de la visite etc...? 

✅Le bien est-il en copropriété ? Si tel est le cas les obligations ?

✅Le syndic est-il bénévole, provisoire ou professionnel?

✅Une assurance RC est-elle obligatoire, conseillée ou non?

✅Les parties communes sont-elles gérées par une association syndicale, un syndic ou par l'indivision des propriétaires?

✅La parcelle cadastrale aussi nommée unité foncière est-elle bornée? 

✅Le bien est-il en lotissement ? 

✅Le bien est-il en indivision ? 

✅le terrain est-il constructible ? 

✅Quelles informations complémentaires dois-je donner ? Ex: Zone inondable ou non et +++ 

✅Y a t-il des travaux récents effectués ? Factures, garanties décennales ou biennales ? 

✅La construction est-elle récente et soumise à des garanties en cours? 

✅Fournir les permis de construire ou autorisations correspondants... 

✅Attestation d'achèvement et de conformité? 

✅Fournir l'imprimé H1 si une actualisation de surface à été effectuée... 

✅Le bien correspond-il à la description sur l'acte de propriété ? 

✅y a t'il une ou plusieurs servitudes au profit de parcelles voisines ou lots de copropriété ? 

✅Quelles sont les servitudes existantes, à créer ou par un état de fait?

✅Si le bien est loué entièrement ou partiellement fournir le bail ou les baux ! 

✅Le bien est-il soumis à un régime défiscalisant ? Si oui fournir la convention... 

✅Le bien supporte t-il un contrat publicitaire ou affichage ? Si oui le fournir... 

✅Indiquez les options telles que détecteurs de fumées ou de gaz, alarme, piscine enterrée avec certificat de conformité de sécurité, panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, chaudière, ascenseur, cheminée, poêle à bois ou granulés, adoucisseur d'eau, citerne gaz ou fioul, assainissement autonome, double vitrage, ventilation mécanique contrôlée, climatisation, sous-sol pollué?, puits, ... etc 

✅assainissement conforme ou non conforme ? Fournir l'attestation ou diagnostic... 

✅Factures de ramonage et entretien des cheminées, chaudières, poêles etc... 

✅Si vous désirez acquérir à plusieurs personnes! en indivision, en une société, en sociétés distinctes associées, ou en société commerciale professionnelle comme pour les Marchands de biens. (ex: plusieurs personnes physiques, ou plusieurs personnes morales telles que SAS, SASU, SCI, SARL et autres formes juridiques ou plusieurs personnes physiques associées pour former un personne morale soit une société quelle que soit sa forme). Chaque choix est important tant pour la protection de son patrimoine personnel que pour la protection des proches, des autres structures, et autres... Des avantages et des inconvénients fiscaux et autres découleront de chaque situation et chaque choix fait tant sur l'individu que sur la structure quelle quelle soit!  Chaque situation, chaque personne morale ou physique à sa particularité et demande une réflexion globale avant de définir et faire le montage!!! Prévoir des évolutions peut être judicieux! 

 Attention une erreur = DANGER

✅ Comment faire pour acheter et limiter les risques, calculs de rentabilité et autres

✅En cas de revente, en tant que particulier ou personne physique professionnel ou personne morale taxée au BIC! Plus-value ou non? imposition sur la plus-value ou sur les bénéfices? Les avantages / Les inconvénients !

✅et + et +++  lors de nos entretiens, nos conversations, nos prestations de consultings, nos conférences publiques ou privées.

✅Une question, de l'aide! Me contacter via le site  https://www.hervedidierimmobilier.fr/contact